Стоимость квадратного метра недвижимого имущества часто изменяется в зависимости от множества факторов — экономической ситуации в мире, уровня спроса и платежеспособности населения. Независимая оценка недвижимости, проведенная с соблюдением всех норм и правил законодательства РФ ООО «Компания Оценки и Права», поможет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, частного дома, земельного участка, коммерческой недвижимости или иного объекта владения. Квалифицированный оценщик нашей организации учтет все нюансы и индивидуальные особенности, предоставит исчерпывающую и актуальную информацию.
Когда нужна помощь оценщика недвижимости
Законодательством предусматривается множество действий с объектами недвижимости. Рыночная стоимость играет важную роль в большинстве из них. Ее значение понадобится для:
- оформления ипотечного кредитования. Реальная цена на конкретный объект поможет получить наиболее выгодные условия;
- решения имущественных споров в суде, например, раздел имущества в ходе бракоразводного процесса, вопросы наследования;
- перерасчета налогового обложения путем оспаривания кадастровой стоимости. Налог на недвижимое имущество начисляется на основании кадастровой стоимости, которая, как правило, значительно завышена. Реальная оценка позволит снизить налоговое бремя;
- получения кредита под залог имущества. На основании стоимости объекта недвижимости вычисляется максимальная сумма получения заемных средств, а также условия погашения;
- решения страховых вопросов. От актуальной цены напрямую зависят страховые взносы, а также выплата при наступлении страхового случая;
- привлечения недвижимости в качестве вклада в уставный капитал. Согласно законодательству, проведение оценки стоимости обязательно для всех активов, стоимость которых превышает 20000 рублей;
- постановки на баланс предприятия. В случае если квартира, дом или иной объект принадлежит юридическому лицу, рыночная стоимость является обязательным условием для внесения в балансные документы предприятия.
Наш независимый оценщик поможет быстро определить рыночную стоимость конкретного объекта, предоставив все необходимые документы. Это значительно экономит время при проведении манипуляций с объектами недвижимости.
Что влияет на стоимость
Зачастую установить стоимость недвижимости пытаются путем просмотра похожих объявлений на сайтах по продаже квартир. Это в корне неверное решение, так как каждый случай индивидуален. На конечные значения влияет очень много факторов, таких как:
- экономическая ситуация в городе и регионе. Падение или рост спроса на рынке, благосостояние населения;
- местоположение объекта: развитость инфраструктуры, наличие зон отдыха, коммуникаций, социальных объектов, экологическое благополучие района;
- технические характеристики: полезная площадь, состояние коммуникаций, количество комнат, этажность, год постройки;
- планировка, наличие или отсутствие ремонта, состояние внутренней отделки, материал стен.
Все перечисленные факторы напрямую влияют на конечную стоимость.
Как происходит процесс оценки
Работа оценщика нашей компании состоит из нескольких этапов:
- Определение цели проведения оценки стоимости. В зависимости от предполагаемых действий с объектом потребуется установить рыночную (чаще всего) или иную стоимость. Это определяет дальнейший способ проведения процедуры, а также является критерием стоимости услуг.
- Оформление и подписание договора. В документе указываются реквизиты сторон, план проведения работ, сроки выполнения поставленной задачи.
- Сбор информации об исследуемом объекте. Предполагает не только изучение рынка, но и выезд специалиста на место для детального изучения особенностей квартиры, дома ли другого объекта недвижимости.
- Проведение расчетов и обоснование при помощи нормативных актов. Различают три метода оценки: сравнительный, доходный, расходный. Применяются в зависимости от цели проведения исследования.
- Согласование результатов с Заказчиком. На этом этапе выявляются недочеты или иные факторы, неучтенные в начале.
- Составление отчета о проведенной оценке. Передается Заказчику для дальнейшего использования.
Проведение оценочной компании подразумевает не только всестороннее исследование объекта, но и многочисленные расчеты, обоснованные официальными документами.
Что включает в себя отчет об оценке
Наши специалисты составляют отчет в соответствии со всеми стандартами ФСО по форме, утвержденной нормативным актом «Об оценочной деятельности в РФ». Документ содержит следующую информацию:
- дату составления и порядковый номер;
- задание на оценку, цель проведения;
- данные о Заказчике и Исполнителе;
- примененные стандарты оценки;
- выводы, сделанные на основании информации об исследуемом объекте;
- подробное описание недвижимости, а также документы, из которых бралась информация об объекте оценки;
- анализ рыночной ситуации в данный период времени. Также выводы из полученной информации.
В зависимости от индивидуальных особенностей объекта в отчет могут быть включены дополнительные пункты. В них указывается вся информация, прямо или косвенно влияющая на рыночную стоимость данной недвижимости.
Независимая оценка недвижимости с нашими специалистами — оптимальный способ узнать рыночную стоимость конкретного объекта. Обращение в нашу компанию позволит значительно сэкономить время, получить исчерпывающую информацию. Мы предоставляем услуги по расчету рыночной стоимости недвижимости в Москве и МО, гарантируем быстрый и корректный результат.
Пример отчета об оценке загородной недвижимости
Объект оценки: жилой дом 35.8 кв.м. с земельным участком 1634 кв.м.
Цель оценки: получение разрешения от органов опеки на сделки купли-продажи недвижимости
Срок выполнения работы: 2 рабочих дня
Итог работы: разрешение в органах опеки получено
Положительная практика
Преимущества нашей компании
- Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
- Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
- Бесплатные консультации;
- Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
- Выезд на объект в любое удобное для вас время;
- Оперативное выполнение работы.
Популярные вопросы по оценке недвижимости
Отзывы по оценке недвижимости
Наши Партнеры
Заказать оценку недвижимости
Для того, чтобы заказать оценку недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.